COMO USAR O FGTS NO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

 

Como Usar o FGTS no Financiamento Imobiliário: Um Guia Completo

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) é um dos principais aliados dos brasileiros na hora de realizar o sonho da casa própria. Ele pode ser utilizado de diversas maneiras no financiamento imobiliário, facilitando a compra do imóvel e diminuindo o valor a ser financiado ou as parcelas. Neste artigo, vamos explicar de forma detalhada como utilizar o FGTS para financiar um imóvel, quais são as regras, quem pode usá-lo e quais são as vantagens dessa opção.

O que é o FGTS?

O FGTS é um fundo criado para proteger o trabalhador demitido sem justa causa, garantindo-lhe uma reserva financeira. Todo trabalhador com carteira assinada tem direito ao FGTS, que corresponde a 8% do salário depositado mensalmente pelo empregador em uma conta vinculada ao empregado.

Como o FGTS pode ser usado no financiamento imobiliário?

Existem três principais formas de utilizar o FGTS no financiamento imobiliário:

1. Entrada no financiamento: Você pode usar o saldo do FGTS para dar entrada na compra de um imóvel, reduzindo o valor financiado e, consequentemente, as parcelas.

2. Amortização ou liquidação do saldo devedor: O FGTS pode ser usado para diminuir o saldo devedor do financiamento. Ou seja, você pode quitar uma parte ou até o valor total da dívida com o saldo do fundo.

3. Pagamento de parte das prestações: Com o FGTS, é possível usar o saldo para pagar até 80% do valor das prestações do financiamento por até 12 meses consecutivos.

Requisitos para usar o FGTS no financiamento de imóveis

Existem regras que devem ser cumpridas para que o FGTS seja utilizado no financiamento imobiliário:

• Tempo de trabalho com carteira assinada: O trabalhador deve ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somados (não precisam ser consecutivos).

• Não ter imóvel em seu nome na mesma cidade: O FGTS só pode ser usado para a compra de imóveis destinados à moradia própria. Além disso, o comprador não pode ter outro imóvel residencial financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) na mesma cidade onde pretende comprar o novo imóvel.

• Imóvel dentro do valor permitido: O imóvel a ser comprado com o uso do FGTS deve estar dentro dos limites estabelecidos pelo SFH, que variam de acordo com a região do país. Geralmente, o limite gira em torno de R$ 1,5 milhão, mas esse valor pode ser ajustado pelo Conselho Monetário Nacional (CMN).

• Imóvel para fins residenciais: O FGTS só pode ser utilizado para compra de imóveis destinados à moradia própria, não sendo permitido o uso para aquisição de imóveis comerciais ou de investimento.

Passo a passo para usar o FGTS no financiamento imobiliário

1. Verifique seu saldo do FGTS: Antes de tudo, consulte o seu saldo do FGTS. Isso pode ser feito por meio do aplicativo FGTS, no site da Caixa Econômica Federal ou diretamente nas agências.

2. Certifique-se de que cumpre os requisitos: Verifique se você cumpre todos os critérios exigidos para usar o FGTS no financiamento.

3. Escolha o imóvel e o banco: O próximo passo é escolher o imóvel que deseja comprar e o banco que irá financiar a compra. É importante verificar se o banco aceita o uso do FGTS no financiamento.

4. Solicite o uso do FGTS: No momento de solicitar o financiamento, informe ao banco que deseja usar o FGTS como parte do pagamento ou para amortização. A instituição financeira irá solicitar a documentação necessária e fará a análise para aprovação.

5. Acompanhe o processo de liberação: Uma vez aprovado o uso do FGTS, o banco procederá com a liberação do valor e a formalização do financiamento.

Documentos necessários para usar o FGTS

Ao solicitar o uso do FGTS no financiamento imobiliário, você precisará apresentar alguns documentos, como:

• Documento de identificação (RG e CPF);
• Comprovante de estado civil;
• Extrato atualizado do FGTS;
• Carteira de trabalho ou outros documentos que comprovem o tempo de trabalho sob o regime do FGTS;
• Certidão de matrícula do imóvel.

Vantagens de usar o FGTS no financiamento imobiliário

Utilizar o FGTS no financiamento imobiliário traz várias vantagens:

1. Redução do valor financiado: Com o uso do FGTS, você consegue reduzir o valor total do financiamento, diminuindo o impacto das parcelas no seu orçamento.

2. Menos juros acumulados: Ao diminuir o valor financiado ou o saldo devedor, você também reduz a quantidade de juros que pagará ao longo do tempo.

3. Facilidade para pagar as prestações: Usar o FGTS para pagar até 80% do valor das prestações por 12 meses consecutivos pode dar um alívio financeiro em momentos de dificuldade ou planejamento.

4. Liquidação antecipada: Para quem já tem um financiamento, o FGTS também pode ser utilizado para quitar parte ou todo o saldo devedor, ajudando a reduzir o tempo de pagamento do imóvel.

Conclusão

O uso do FGTS no financiamento imobiliário é uma excelente alternativa para quem deseja adquirir a casa própria ou reduzir as dívidas do financiamento. Com regras claras e várias formas de aplicação, o FGTS pode ser o grande diferencial na hora de conseguir melhores condições para a compra do imóvel. Certifique-se de que está dentro dos requisitos, consulte seu saldo e converse com seu banco para aproveitar essa oportunidade.