TAXA DE EVOLUÇÃO DE OBRA

 A taxa de evolução da obra é um tema importante para quem está adquirindo um imóvel na planta, mas nem todos compreendem bem como ela funciona. Neste post, vamos esclarecer o que é essa taxa, porque ela é cobrada e como impacta o financiamento imobiliário.

O que é uma Taxa de Evolução de Obra?

A taxa de evolução de obra corresponde aos juros cobrados pelas instituições financeiras durante o período de construção de um imóvel adquirido na planta. Esses juros são calculados com base no valor financiado pelo comprador, que serão liberados ao incorporador à medida que a obra avança.

Como funciona?

Enquanto o imóvel está em construção, o banco libera o crédito ao longo das etapas da obra, e, durante esse período, o comprador paga apenas os juros sobre o valor liberado até o momento, não a parcela cheia do financiamento. Esse período é chamado de período de carência . Somente após a entrega das chaves é que as parcelas do financiamento, compostas de am
ortização e juros, passam a ser pagas.

Impacto no Financiamento

Durante a fase de construção, o comprador não paga a parcela cheia do financiamento, o que pode ser uma vantagem por ter um desembolso mensal menor. No entanto, é preciso que se planeje financeiramente, pois, com a entrega do imóvel, a prestação vai aumentar, já que, além dos juros, começa a incidir a amortização do valor financiado.

Por que essa taxa é cobrada?

Essa cobrança acontece porque o banco já está disponibilizando o dinheiro ao construtor para que a obra avance, e, naturalmente, a instituição financeira precisa ser remunerada pelo valor emprestado, mesmo que o imóvel ainda não tenha sido entregue.

Cuidados ao Assinar o Contrato

Antes de fechar negócio, é essencial que o comprador entenda bem como será feita a cobrança desses impostos e quanto isso impactará seu orçamento. Fique atento às condições de financiamento e à previsão de entrega da obra, pois eventuais atrasos podem aumentar o custo final.

Conclusão

A taxa de evolução da obra pode ser uma aliada, permitindo que o comprador tenha um orçamento financeiro durante a construção. No entanto, é importante se planear para o aumento das parcelas após a entrega do imóvel. Ter claro sobre como ela funciona pode evitar surpresas comerciais e garantir um processo de compra mais tranquilo.

Ficou com dúvidas sobre a taxa de evolução da obra ou precisa de mais informações sobre financiamento imobiliário? Entre em contato e esclareça todas as suas questões!